Comprar um imóvel residencial é uma decisão tão importante na nossa vida quanto complexa.

Ter um imóvel próprio é um sonho de milhões de famílias brasileiras, principalmente por causa do mercado de aluguel, onde os preços normalmente são altos e não existe a segurança pela permanência – o contrato pode ser rescindido a qualquer momento.

Além disto, ficamos mais limitados a reformar ou alterar as características, além de não conseguirmos recuperar os investimentos, como acontece quando estamos vendendo um imóvel próprio valorizado por melhorias.

Quando as condições financeiras estão postas e favoráveis a comprar, sem dúvidas passamos pela fase mais complicada e tudo parece alegria. Mas agora está na hora de escolher o imóvel ideal. Como fazer?

É muita informação, opções de imóveis, sugestões de amigos e, principalmente, os cuidados que devemos ter para saber como escolher o imóvel ideal. Vamos falar de alguns deles para tentar ajudar você em uma escolha crucial para a sua vida.

Defina o que a família precisa. Hoje e para o futuro.

Um imóvel não é só um contrato de muitos anos para pagamento, quando financiamos. É principalmente por muitos anos de vida nele, antes de pensar numa troca.

O futuro e o presente precisam ficar claros na hora de decidir que tipo de imóvel será pesquisado. É um casal com dois filhos pequenos? Considere que eles vão querer quartos individuais um dia – ou que isso vai demorar muito para se preocupar.

É um casal mas tem planos de filho? Até ele nascer, o quarto será um escritório? Vocês vão conduzir um negócio em home office? Claro que não dá para prever tantos fatos futuros, mas algumas coisas podem ficar claras o bastante para decidir, por exemplo, por quanto tempo você vão morar neste imóvel.

Casa ou apartamento?

Essa é uma decisão que está no começo de tudo. Cada opção tem as suas vantagens e desvantagens, e não há uma resposta pronta para todos os casos.

Casas

  • Tem uma privacidade maior.
  • Dependendo do terreno, pode ter uma piscina ou brinquedos infantis.
  • Se não for em condomínio, os custos com segurança são mais altos
  • Existe o custo de manutenção dela e do condomínio.

Apartamentos

  • Normalmente é mais devassado.
  • As áreas de lazer são compartilhadas, mas as opções são maiores.
  • Existe a cota condominial para a manutenção, segurança e investimentos.
  • Menos espaço para crianças.

Essas são apenas algumas das características, é fundamental avaliar o que cada uma pode dar de conforto e segurança.

Faça uma visita criteriosa a cada imóvel

As visitas são um momento crucial na compra, pois vão revelar detalhes que podem impedir a negociação. É a hora de investigar todos os pontos que farão a diferença no dia a dia:

  • Idade do imóvel – determinante para alguns problemas e obras.
  • Estado detalhado das instalações hidráulicas e elétricas – leve especialistas, se julgar necessário.
  • Onde o sol bate durante o dia na estação quente.
  • Se há infiltrações, problemas nos pisos e paredes.

Em cada visita, você terá uma ideia do quanto precisará investir (se precisará) para melhorias antes de mudar – e principalmente, quanto tempo para estas melhorias.

Se puder, não hesite em levar um especialista para um olhar com mais conhecimento.

Verifique os documentos necessários, das duas partes.

Boa parte dos negócios apalavrados é cancelada por problemas de documentação, tanto do imóvel quanto do comprador, no caso de financiamentos.

Portanto, é recomendado entregar e exigir os documentos que atestem que o imóvel pode ser negociado – como por exemplo as certidões negativas de débito e de registro do imóvel.

É fundamental não abrir mão de documento algum que seja obrigatório para te dar a segurança de que está comprando um imóvel desembaraçado de ônus (sem dívidas de impostos) e de fonte idônea (real proprietário ou representante legal).

 

Agora com essas dicas, acredito que já esteja decidido para comprar um imóvel, os apartamentos Leblon são ótimas escolhas.

 

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *